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二套房貸政策明緊暗松置業者觀望情緒濃

2020-01-16 21:57:26来源:励志吧0次阅读

面对银行信贷放宽、投资客纷纷出手抬高房价的情况,近日银监会又重申了要严格执行“二套房贷”政策不动摇,防范信贷风险调查发现,这次的重申与往日一样,仍然在执行层面难以奏效房地产中介和销售商一方面强调,目前的二手房销售特别火爆另一方面,则在催促置业者赶紧在年前入市因为12月 1日契税、营业税、首付和利率优惠即将到期,这些政策是否会延续仍是未知数,不能享受购房优惠的担心又促使投资客赶紧出货、购房者早日入市然而,10月的火爆行情已接近尾声,高涨的房价和政策调控的预期,让置业者的观望情绪浓起来

政策:

银监会重申

收紧“二套房贷”政策

面对各地银行房贷政策“明紧暗松”的情况,中国银监会二十一日发布消息称,要科学把握信贷节奏,加强风险管理制度和机制建设而在公众关注的“二套房”方面,银监会主席刘明康明确表示,要严格执行“二套房贷”政策不动摇

刘明康指出,在不良贷款数据“双降”的背后,信贷高增长下的风险隐患也在积聚,需要高度重视,有效化解要从严把握信贷政策界限,切实加强重点行业授信管理,做好授信风险监控

中介

拉高房子估值增大贷款额

昨日暗访位于宝安中心区的家园地产中介,资深的中介小罗告诉,虽然近期银监会又再重申要收紧二次房贷政策,但是整个近期二手房交易的并未受到太大影响小罗透露,其实近期成交的二手房,许多仍以首付三成成交,甚至有首付两成的成交案例

表示想买一套100万元左右的小户型单位用作投资,但首套房贷款至今还没有还清,而且目前持有资金仅20多万元,根本不符合二套房首付四成的标准,不知能否享受优惠利率

该中介行的小罗马上表示,这不是难题,他们能找到评估公司将房屋的估值尽量做高,然后再和卖家签订双份合同,将上交审核的成交总价拉高,就能增大贷款额度

小罗帮计算了一下,如果打算贷70多万元的话,可以将此套房的总价做到120万元,减去首付的四成,也就是48万元,那便可以贷到72万元,但是实际上只需要付28万元的首付,就是说三成首付都不到假如按照政策执行的话,计划购买总价100万元的房,消费者最多只能贷到60万元

而南山科技园一位中介陈先生也表示,“肯定有优惠投资也可以首付两成,享受七折利率优惠”询问是否指定银行才有优惠,陈先生称,四大银行和招行都可以

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