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寧波萬科城低價入市引發蝴蝶效應

2019-12-10 14:40:59来源:励志吧0次阅读

最近,地处宁波镇海庄市,也即宁波北高教园区的万科城一期精装修房子开盘,推出的房价与附近房型相似的在售毛坯房一样,由此吸引了大批客户

据了解,自该楼盘11月12日开盘推出108平方米、138平方米二类户型房子600余套,短时间内成交量突破了400套这印证了市场上的一句名言:没有卖不出去的商品,只有卖不出去的价格

宁波楼市低迷已久,不少楼盘开盘短期内能去化百来套已属上乘万科城开盘一周,销量逾400套,价格低是吸引刚需族踊跃购买的主因据了解,万科城本次推出号楼共6幢高层房子,均价元/平方米,其中9号、10号楼为108平方米精装三房,起价10000元/平方米以内,均价10500元/平方米,138平方米户型的均价在12800元/平方米左右,与相邻的拉菲庄园、合生国际城等楼盘在售白坯房价格相差无几

笔者实地考察了万科城现场的精装修样板房,其所处的自然环境、小区规模、建筑品质、配套设施等丝毫不逊于附近的拉菲庄园、合生国际城等楼盘据笔者观察,万科城的精装修标准,不低于2000元/平方米这意味同一地段内,房价每平方米至少相差2000元,如果购买万科城一套108平方米房子,即能省下近22万元钱这样算来,万科城一开盘即有这样的业绩,也就不足为怪

今年以来,宁波镇海片区所在的拉菲庄园、风景九园、公元世家、海尚国际、皇家御都、郁金香、骆城芳洲、华晨雅苑等楼盘比肩接踵地开盘,总开发量居宁波市之冠万科城开盘前的一些楼盘,单价虽有下降,但幅度不大,故除了个别楼盘,大多数项目的销售并不理想

为确保万科城低价入市成功,在开盘前,万科城一期将要开盘的消息充斥宁波报媒,不观望!不幻想!不等待!连微博和短信上也是万科城的天下品牌房产万科出品的万科城,精装房比区域内不少毛坯房的价格还低,对于以上这些成交本就低迷的楼盘而言,无异于雪上加霜如跟着降价的话,前期购房客户肯定要出面闹事,不降价则相当于偃旗息鼓,束手就擒难怪不少开发商发出了不怕一万,就怕万科的感慨因为在2008年9月,也因国家的房产调控影响,万科金色水岸青年置业计划出笼,率先引领宁波楼市降价潮的到来,荣安和院、盛世天城等或跟着降价,或封盘等待时机

据笔者观察,此次万科城低价入市,其蝴蝶效应已影响了在售与待售楼盘集结的镇海片区如与万科城同一区域的二个即将要开楼盘,已相继放出风声:前一个计划每平方米8000元起价,后一个更狠,震撼折后价6688元起

对此,有关专家指出,万科城降价给广大房产开发商一个明确的信号,即丢掉幻想,降低预期目标,大幅度下调单价,争取在这轮调控中活下来

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