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东莞商铺投资升温铺面转让费为何屡屡被骗

2019-06-08 11:04:00来源:励志吧0次阅读

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随着国家出台政策调控楼市,市场上越来越多的钱涌向商业地产。与此同时,找铺做生意的市民也越来越多。据了解,东莞的二手店铺租赁市场起步较晚,相对不规范的行为还很多,而在不规范的交易中,最终受害的始终是租赁方。尤其值得注意的是,近段时间,骗取店铺租赁转让费的现象时有发生。

案例一

今年3月,陈先生通过某小型中介公司介绍,与二手房东唐先生签署了合同,租赁东坑镇东兴路某铺位,并约定5月交铺,签署合同当天支付了铺位按金5万元及全额转让费25万元、中介费1.25万元。今年4月,租户发现此过程中外面还有人传此铺可以出租,遂对二手房东真实身份产生了怀疑,经过多方查证,发现二手房东唐先生在签署合同当天提供的与一手房东签署的合同可能是假的,存在诈骗行为,约其见面洽谈未果,直至2012年5月交铺也没出现,并且关机,致电中介公司,中介公司避而不见,租户只能找到中介公司的办公室,发现此中介公司已人去楼空。

案例二

2012年9月李先生通过私人中介(私人中介指的是没有在任何中介公司任职的个人)介绍,与二手房东陈先生签署了合同,租赁大岭山镇振华北路的铺位,2万元租金,25万元转让费,1万元中介费,合同上注明租期为3年,李先生支付了租金、转让费和中介费。但李先生经营了半年左右,却接到真正的房东张先生的通知,该铺位已到期,要求其搬走,后经多方了解,才知道该二手房东陈先生只剩下半年的租期,他出示的合同是伪造的,他与私人中介一起合谋骗取李先生的转让费,当李先生想再次联系私人中介以及二手房东陈先生时,根本联系不上了,李先生只能是“哑巴吃黄连”。

现状:租铺要签合同找不到房东

近两年,随着东莞商铺投资的持续升温,商铺的销售价格不断上升,也使得商铺的租金水涨船高。据了解,目前东莞最贵商铺的价格每平方米已高达10万元,售价这么高,租金自然也不会便宜。但对于租铺者来说,租金其实并不是最大的一笔投入,动辄几十万元的高额“转让费”才是最大的投入。

“一线铺位租赁不仅租金贵,还存在一定的风险”。业内人士告诉,租赁商铺除了正常的费用,例如:租金、按金、管理费等费用之外,还有“转让费”,而且这一部分的投入往往很大。这么大一笔钱交给别人,在没有可靠的担保人的情况下,难免不出现问题。

针对“转让费”的问题,业内人士向透露,目前在东莞找铺做生意,一个最大的潜规则就是很难找得到铺位的房东,这也是绝大多数租铺者最头痛的问题。据了解,市面的待租铺位大部分都是大包租或者房东亲戚或者朋友在从事二手房东,中间的操作有一定的利润空间,稍有不慎极易掉进一些私人小中介或者一些不法之徒的手中。

找铺方法利弊分析

目前在东莞找铺,不外乎两种情况,其一是自己找铺;其二是通过上的一些私人小中介找铺;其三就是通过正规渠道,委托专业的、有一定资质的专业公司来找铺。

自己找铺,最有利的一点就是可以免去中介费;但其弊端是花费的时间多,并且难找到自己的目标铺,若不清楚市场情况,不清晰铺位情况及租铺流程,所冒的风险较大。

委托专业的中介公司找铺,有利的是找铺效率较高,价格相对合理,中介公司相对专业,可避免一些不必要的风险;弊端则是要多支付一笔中介费。

如何防止被骗?

最近,东莞二手商铺租赁市场频频出现租户被骗取转让费和租金的事情。有的是被前一任租户骗取租金和转让费,有的则是被一些私人小中介和不良二房东合伙诈骗。

对于当下有意愿开店做生意的市民来说,在找铺签合同的过程中如何防止被骗?如何委托靠谱的中介公司?信诺地产总经理廖润结提醒市民,首先,找铺必须找有资质、连锁经营、比较专业的中介公司,不要贪一时的便宜。

其次,在准备接手新店面时要尽量将店面调查清楚,了解它的房东、出租历史、租期剩余等详细情况。若是转租商铺,一定要让“二房东”出示其与业主签订的租赁合同原件,而后再签合同。因转让费不属于法律保护范围之内,商户除了要留下“二房东”的身份信息、联系方式外,也要注意合同的字眼。

最后,付款还需要谨慎,并且按交易流程来进行付款;目前信诺地产建议客户的付款方式是:签署合同当天支付合同保证金,若当天未能交铺的,待交铺当天再支付剩余款项。

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