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多地出台温和版细则楼市调控步入观察期

2019-08-17 21:41:26来源:励志吧0次阅读

  中广北京5月26日消息 据中国之声《纵横》7时2 分报道,一场狂风骤雨般的房地产调控似乎正在向和风细雨转变。继北京出台“严厉”的新政细则之后,最近两天,广州、重庆的细则姗姗来迟。加上此前的深圳,三地的细则都被加上了“温和”的定语。开发商大有鼓而呼的态势。

  然而,也是在最近,因无人报价,北京朝阳区金盏乡、房山区长阳站和丰台区花乡等4宗地块集体流标,开发商在土地市场上的表现显然不想他们自己说的那样乐观。如今楼市已经进入冷冻期,下一步的走势究竟如何?

  广州、重庆的细则千呼万唤始出来,不过,两地楼市调控细则均未提及限购、扩大税征收范围、停止三套房贷等政策。稍显温和的细则让市场多多少少有些失望。

  :你如何看待重庆细则出台?

  重庆购房者杨 :这个细则还是相当温柔的。今后重庆房价走势,我认为价格还会上涨的,只是速度放慢了。

  对于市场的质疑,相关方也给出了自己的答案。重庆市国土房管局有关人士表示重庆楼市波动并不大“不能别人生病,重庆来吃药”。广州市国土房管局副局长黄文波表示,广州楼市成交量已经出现较大萎缩,今后必然会产生一定的变化。因此广州的政策没有像其他城市严厉。

  另外,广州调控的重点主要是供应。黄文波说:“我们这次的调控措施主要放在了供应段,比如说商品住宅供应5平方公里,中心城区供应2平方公里,这种供应规模在04年以来是最大的,同时加强保障房住房的建设,今年要开工达到 00万平方米,这个力度也是空前的。”

  尽管被指责为“隔靴搔痒”,业内众多专家还是认为,广州、重庆这样楼市价格起伏不大的城市,调控力度不应当过于严格,这也符合中央有保有压,灵活对待的方针。中国指数研究院副院长陈昇表示,不同的城市所处的状态不一样,房价快速上涨的一些城市需要出台比较严格的政策,但是有些城市还处于正常的发展周期,当地政府就没有选择更严厉的政策。

  然而,不能否认的是,楼市新政到了地方威风大减,让很多地产商送了一口气,连地产名人都说,开发商们就“犹如濒临淹死的人看到海面上漂来一块木头”。也无怪乎,售楼 还是那么底气十足。

  :细则公布,对你们楼盘有何影响?

  售楼 :品牌和品质决定楼盘的价值。我个人看法,新政细则不会影响我们楼盘的销售。现在楼市确实处于低谷,但是会复苏的的,会走出低谷的。

  地产商的心态也许并不像他们说的那样乐观。而最近北京土地市场上的表现便是最好的佐证。根据北京土地整理储备中心显示,因无人报价,北京朝阳区金盏乡、房山区长阳站和丰台区花乡等4宗地块集体流标。注意到,流拍的4地块都是金融、配套办公等性质的用地,对于开发商并不具有足够的诱惑力。中原地产市场研究部总监张大伟说:“这几块地主要是一些用地,对于商业用地,之前宏观调控对于酒店用地的后续也会出台一些政策,而且开发商对这种预期下降是肯定的,所以导致了有些地没有人应价。”

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